PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit modularen Mietmodellen
Philipp Meyer
PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit modularen Mietmodellen
PGIM, eine Tochtergesellschaft von Prudential Financial, steigt in den deutschen Reihenhausmarkt ein – ein Schritt, der eine bedeutende Wende für den Immobiliensektor des Landes markiert. Bisher haben sich große institutionelle Investoren hierzulande nur selten auf Einfamilienhäuser konzentriert. Das Unternehmen plant, Wohnimmobilien in modularer Bauweise zu errichten und zu wettbewerbsfähigen Konditionen zu vermieten, mit Fokus auf Pendlerregionen in der Nähe großer Städte.
Die Kosten pro Quadratmeter sollen zwischen 1.900 und 2.000 Euro liegen. Nach Fertigstellung werden die Häuser für 17 bis 18 Euro pro Quadratmeter vermietet, was monatliche Mietkosten von etwa 1.700 bis 1.800 Euro bedeutet.
PGIM setzt dabei auf langfristige Vermietung statt auf Verkauf. Dieser Ansatz kommt zu einer Zeit, in der der deutsche Immobilienmarkt an Schwung verliert und Bauträger zunehmend auf Vorverkäufe angewiesen sind, um Finanzierungen zu sichern. Um diesen Prozess zu erleichtern, springen nun große Investoren ein: Sie übernehmen teilweise Garantien für diese Vorverkäufe – im Gegenzug für reduzierte Einstiegspreise.
Das Unternehmen konzentriert sich gezielt auf Speckgürtel um Ballungsräume. Damit will PGIM bezahlbaren Wohnraum für Familien schaffen und gleichzeitig eine Lücke schließen, die traditionelle Projektentwickler bisher offenließen.
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Mit dem Markteintritt von PGIM erhält der deutsche Reihenhaussektor eine neue Dynamik. Institutionelle Anleger übernehmen eine aktivere Rolle in einem Segment, das bisher vor allem von kleineren Bauträgern geprägt war. Durch modulaire Bauweisen und langfristige Mietkonzepte strebt das Unternehmen stabile Wohnlösungen in stark nachgefragten Regionen an.
